Od: Pavel Gogela Odesláno: 17. prosince 2016 11:37 Komu: Pavel Lindner; Eva Valentová Předmět: Re: Lindner - Sudoměřská družatvo Pane inženýre, děkuji za shrnutí a vše, na čem jsme se dohodli platí. Na stanovy se samozřejmě podívám také... Přeji klidný víkend Vám oběma. PG S přátelským pozdravem Mgr.Ing. Pavel Gogela GSM: 606 043 780 Dne 15. 12. 2016 v 22:16 Pavel Lindner napsal(a): Vážený pane inženýre, V návaznosti na naši dnešní schůzku a domluvu posílám stručný zápis . 1) Družstvo vs byty v osobním vlastnictví - Bytový dům 12 bytů , z toho 1 v osobním vlastnictví a 1 v převodu do osobního vlastnictví - tedy aktuálně máme, nebo jsme těsně před stavem 3 vlastníků v rámci byt.domu s více než 5 byty dle legislativy tedy vzniká SVJ – datum vzniku bude datum, kdy dojde k převzetí vyrozumění o zapsání do katastru 3.vlastníkem Nutné následující kroky - vznik SVJ o nové stanovy + ustavující schůze za účastni notáře o stanovení výboru / předsedy SVJ a kontrolního orgánu v rámci SVJ o následně zápis SVJ do obchodního rejstříku Tedy následně bude SVJ tvořeno 3 členy – družstvo + 1.vlastník bytu + 2.vlastník bytu „ fond – účet na opravy „ - nutno dořešit další postup jak s ním nakládat, protože v případě větších oprav by se náklady dle legislativy rozdělovaly mezi vlastníky – tedy 1.velká část jde z družstva a další 2 části od zbývajících dvou vlastníků, převod dalších bytů je v tuto chvíli komplikovaný a katastrem může být v určité části pozastaven. Schvalování a rozhodování se již bude řešit váhou hlasů dle poměru ploch bytů vůči celkové ploše, tedy odhadem , bude poměr družstvo vs 2 majitelé bytů ne zcela v rovnováze oproti stavu družstvo všichni , kde je poměr co byt to hlas . Z těchto a dalších důvodů bychom tedy měli provést následující kroky 1) založit SVJ obratem 2) po založení SVJ převést zbývající byty do osobního vlastnictví 3) ukončit družstvo Co se týká „ fondu oprav „ máme 3 možnosti a) převést „ fond oprav „ na SVJ - podléhá zdanění b) převést fond oprav na jednotlivé členy družstva - podléhá zdanění , a pravděpodobně ne zcela spravedlivé vůči stávajícím dvou majitelům bytů c) kombinace a) a b) s ohledem na toto se jeví nejlépe možnost a) , zdanění se stejně nikdy nevyhneme. Prosím o případné úpravy či připomínky, následně bychom předali ostatním v domě s následujícím návrhem svolat na konec ledna schůzi družstva, kde si odsouhlasíme a. SVJ b. Převod bytů Pokud to bude možné – za Vaší účasti pro vysvětlení celého procesu a případným vysvětlením pravních a ekon.otázek . Dále bych Vás požádal o hrubou nabídku ošetření kompletního převodu na SVJ a ukončení družstva – toto bych zároveň chtěl na konci ledna předložit rovnou k odsouhlasení . Odhadem v rámci diskuze se pohybujeme okolo 50-70 tisíc s rezervou ? 2) Prodej půdy vs rekonstrukce domu - S ohledem na stávající stav – tedy SVJ skládající se z družstva a 2 vlastníků je výrazně komplikovanější , právně složitější a mohlo by vést jak k vyšším nákladům na straně jednotlivých vlastníků , tak možným dalším problémům . - Z těchto důvodů je prioritní nejprve vyřešit SVJ a převod a následně připravit scénář prodeje půdy spojené s rekonstrukcí výtahu a střechy jako nepeněžitého plnění . Pozn.: s prodejem půdy následně souvisí i úprava poměrů hlasů v rámci SVJ , rozšíření počtu vlastníků atd . Díky a přeji hezký den Pavel Lindner PS. Ještě jsme dnes s paní Valentovou zjistili, že možná máme ještě nějaké formální nesrovnalosti ve stanovách atd – takže bychom vše uvedli komplet do pořádku v souvislosti s SVJ . 2) Prodej půdy , rekonstrukce výtah apod. Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus. www.avast.com